Frohburg

Wohn- und Geschäftshaus

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Lagebeschreibung

Das Kaufobjekt, 435 m² groß, befindet sich im Ortskern von Frohburg. Die Stadt Frohburg wird auch als „ Das Tor zum Kohrener Land“ bezeichnet. Badeseen, ein Naturbad, Landschaftsschutzgebiete, Wälder, Radwege und Ausflugsmöglichkeiten prägen die nähere Umgebung.

Die Schule, Kindergärten und Ärzte sind gut zu Fuß erreichbar. Supermärkte und weitere Geschäfte sind in der Nähe vorhanden. Bis zur Bushaltestelle sind es ca. 2 Gehminuten, zum Bahnhof etwa 10 Minuten. Die A72 erreicht man in etwa 7 KM.

Beschreibung Haus

Das Baujahr des Hauses ist 1870. Der bauliche Zustand wird als gut eingeschätzt.

Das Haus hat einen kleinen Vorratskeller, ca. 12 m² groß.

- es ist massiv gebaut, teilweise 50 cm Wandstärke, Putzfassade

- Gasheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2009

- Heizkörper im ganzen Haus, Laden und Büro haben Fußbodenheizung

- Kunststofffenster, 2 Ladenschaufenster aus Holz

- Wände sind mit Tapete und farbigen Anstrich versehen

- Dacheindeckung: Biberschwanz

- Schornstein mit Kaminofen im Wohnzimmer

- modern gestaltetes Bad

- gemütliche Einbauküche

Nutzungsvarianten

- Das Erdgeschoss wird aktuell als Ladengeschäft mit Büro und Werkstatt/Lagergenutzt. 1. und 2. Etage dient als Wohnraum für 4-5 Personen.

- Bei Bedarf einer größeren Familie oder mehrerer Generationen ist für den Erwerber der Umbau des Ladengeschäftes zu einer Wohnung realisierbar.

- Für Kapitalanleger oder Erwerber, welche die Umbaukosten durch Mieteinnahmen decken wollen, ist auch ein Umbau in ein Haus mit 4 Wohneinheiten möglich; eine Wohnung pro Etage.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss:

- Laden 21 m²

- Büro 11 m²

- Küche 11 m²

- Werkstatt 19 m²

- Vorraum 23 m²

- Toilette 2 m²

1. Etage:

- Wohnzimmer 23 m²

- Arbeitszimmer 19 m²

- Bad 8 m²

- Küche und Esszimmer 17 m²

2. Etage:

- Schlafen 20 m²

- Kind1 17 m²

- Kind2 11 m²

- Bad 7 m²

- WC 2 m²

Dachgeschoss:

Die gleiche Fläche der 2. Etage steht im Dachgeschoss nochmals bei Bedarf als verfügbare Wohnfläche zur Verfügung. Diese wurde in früherer Zeit auch als Wohnung genutzt. Der Bereich müsste vom Erwerber modernisiert werden. Aktuell wird ein Zimmer als Fitnessraum genutzt.

Darüber befindet sich ein Wäscheboden. Dieser ist aktuell ungenutzt.

weitere Flächen:

- schöner Partyraum ca. 50 m² mit gemütlichen Ofen

- eine Doppelgarage ca. 30m², mit 2 Sektionaltoren/ Fernbedienungen

- ein weiterer großer Raum mit Sektionaltor/ Fernbedienung ca. 110 m² großnutzbar als Lager, Stauraum, Gewerberaum, Doppelgarage, Vermietung oder ähnliches

- Wirtschaftsraum, Wäscheraum 12 m²

- gemütlicher, sonniger Innenhof, nicht einsehbar mit kleinem Teich und Zugang zum Esszimmer in der 1. Etage

- Hofeinfahrt als Abstellfläche nutzbar (Die genannten Flächen sind Verkäuferangaben und ohne Gewähr.)

 

Medien

Strom, Wasser, Abwasser, Gas und DSL liegen an. Kabelfernsehen ist möglich.

 

Kaufpreis/ Provision

Der Kaufpreis beträgt 129.950,00 €, zuzüglich 5,95 % inkl. wst., zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages